FAQ: Livssykluskostnad (LCC) verktøy til bygg
Korte fakta
- Hva betyr LCC? → Livssykluskostnad: CAPEX + FDVU – restverdi.
- Hvorfor bruke LCC i bygg? → For å redusere årskostnad og sikre verdi over tid.
- Hva gir mer tid i designfasen? → Bedre beslutninger, mindre omprosjektering, økt fleksibilitet.
- Er LCC obligatorisk i offentlige prosjekter? → Ja, men få gjør det konsekvent.
- Hvordan sikre fleksible bygg? → Modulære løsninger, tilgjengelige føringsveier og fleksible planløsninger.
Hva er LCC?
LCC gir byggeiere og arkitekter et helhetlig beslutningsgrunnlag, og metodikken er beskrevet i NS 3454 fra Standard Norge og veiledning på Direktoratet for forvaltning og økonomistyring (DFØ).
Livssykluskostnader (LCC) er summen av investeringskostnader og alle kostnader til forvaltning, drift, vedlikehold og utvikling (FDVU), minus restverdi.
LCC er ikke et tillegg til prosjektet. Det er en metode for verdistyring og lovpålagt i offentlige anskaffelser av bygg. Poenget er enkelt: Drift må planlegges parallelt med prosjektering.
Verdien skapes tidligste faser – og realiseres over hele byggets levetid. For byggeiere betyr det å investere mer tid i designfasen for å sikre lavere årskostnad, høyere fleksibilitet og sterkere langsiktig verdi. For arkitekter betyr det å prosjektere med driftsfasen som premiss.
Hvorfor bør byggeiere bruke LCC?
LCC viser totaløkonomien over byggets levetid, ikke bare byggekostnaden.
Fordelene inkluderer: lavere årskostnad, redusert risiko for omprosjektering, bedre energibruk og optimaliserte vedlikeholdsrutiner. Fleksible bygg gir høyere restverdi.
LCC kan brukes som porteføljestrategi
For større eiendomsporteføljer gir LCC bedre budsjettstyring og mer presise prognoser. Når årskostnad brukes som styringsparameter, blir det mulig å sammenligne alternativer på tvers av prosjekter og tid.
Dette styrker også dialogen mellom arkitekt, rådgiver og byggherre. Beslutninger kan forankres i dokumentert totaløkonomi fremfor antagelser.
Hvordan øker tid i designfasen verdien?
Svar: Tidligfase og designvalg styrer 70–80 % av byggets totale kostnader.
Mer tid i designfasen gir bedre materialvalg, mindre omprosjektering og optimaliserte tekniske løsninger. Dette øker både verdi og funksjonalitet over tid.
En studie publisert av American Society of Civil Engineers (ASCE, 2015) viste at prosjekter som avsetter tid til idéutforskning oppnår høyere verdi og bedre kvalitet.
Hvordan brukes LCC i offentlige anskaffelser?
Svar: Offentlige byggherrer må vurdere LCC i anskaffelser, men bare 10 % gjør det konsekvent.
DFØs veileder viser hvordan LCC integreres i konkurransegrunnlag, fremdriftsplaner, rollefordeling og FDV-dokumentasjon. Dette sikrer at drift planlegges parallelt med bygging.
Hvordan kan fleksible bygg redusere fremtidige kostnader?
Svar: Bygg planlagt for endring gir lavere ombyggingskostnader og høyere restverdi.
Eksempler: fleksible planløsninger, modulære tekniske installasjoner, sjakter og føringsveier for fremtidige behov, og mulighet for soneinndeling.
Kilde
DFØ: Gode rutiner for LCC i bygg | Anskaffelser.no